La parcelle se situe à la limite entre deux villes, Elbeuf et Caudebec les Elbeuf. Des va-riations de densité se ressentent dans l’analyse contextuelle qui diminue avec la distance du centre ville. La parcelle qui laisse une grande étendue libre reflète cette transition. Dans l’environ-nement proche, les typologies des bâtiments sont hétérogènes avec des hauteurs allant du R+1 au R+ 5. Les styles diffèrent et révèlent des époques de construction multiples, comme le logement collectif en « barre » des années 60-70 ou la grande bâtisse du XIXe beaucoup plus classique.

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Trois typologies sont dévelop-pées: des T2, des T3 et des T4 en duplex. La tour abrite les T3, à raison de 2 logements par palier. La qualité principale de ceux-ci est la triple orientation du séjour en équerre, ouvert mais avec des espaces bien définis. La hauteur du bâtiment permet aux appartements de bénéficier d’une très belle vue. Toutes les pièces sont éclairées naturel-lement avec un dispositif de régulation. En effet la grande façade vitrée peut être filtrée intérieurement grâce à des panneaux coulissants à lames orientables, permettant à chacun de gérer son intimité. Les panneaux fournissent en façade une composition modulable procurant un aspect plus domestique à la tour. Les T4 duplex bénéficient d’une double hauteur sur le séjour. Le plan du premier niveau s’organise selon une circulation autour d’un noyau composé de la cuisine, des sanitaires et du cellier. Une terrasse donnant sur la rue/promenade (en double hauteur également) permet aux chambres d’avoir des ouvertures avec des vues orientées, réduisant le vis-à-vis avec l’existant. Les T2 spacieux se développent dans les angles avec une chambre bien séparée du séjour. L’ambition de développer des logements de qualité faisait partie des priorités dans la conception du projet.